“退房联盟”现身各新盘Q群 准业主拟集中退房

退房潮的背后，反映的是在大环境影响下，购房者普遍看淡楼市

　　因为买卖合同里防退房规定，凑不够首付的购房者，要求退房时很可能拿不回定金，还要给开发商相当于购房款的20％作为违约金

　　购房者想退房时才发现，起初与开发商协商的首期比例并无法律效力，因为售楼方在合同中又注明了贷款额度由银行决定

在新政影响下，二手楼中介生意也转淡了

　　广州目前有不少在售的新楼盘，都出现了退房案例。

　　房产新政出台后，广州曾出现一日退房数百套的事件，虽然后来相关部门解释说，这是由于某个楼盘销售违规造成的退房。但随着新政效应逐日发酵，退房二字确实占据在不少购房者的心头。今日记者发现，超过10个新开盘的楼盘业主论坛、QQ群中都有“退房、转房小联盟”的出现。由于凑不齐首期、看跌楼市各种原因，一些购房者上个月还在雀跃地看房、下定金，但这个月就开始琢磨着如何退房。

　　根据搜房网的数据，自五月以来，广州记录在案的退房记录有数十套，超过10个楼盘都出现了退房的案例。在一些新开盘的楼盘中，甚至有超过10位购房者受到新政冲击，无法筹措购房首期，酝酿着集体退房。还有不少退房积极分子，则是由于被大环境影响，开始看淡楼市，认定现在并不是一个购房的好时机，希望能到房价低点时再来抄底。而退房并不容易，多位房产律师都说，有些退房者可能退定金、退首期不成，反而要被索赔违约金。买房容易退房难，虽然喊着要退房的人不在少数，不过真正能退房成功的却不多。

压力大，退声四起

　　“买了半个多月就有点后悔了。”天河区龙洞板块的宝翠园准业主QQ群里，一位姓陈的业主告诉记者，她4月底付了定金拿了认购书，近来相当后悔。“一方面是筹集五成首付的压力比较大，另一方面这段时间都在说房价在降。”她告诉记者，在准业主QQ群和业主论坛上，有近10个业主都在考虑退房，大家还组织了一个名为“退房集结号”的QQ群，打算一起想办法拿回定金。

　　一位发起退房的业主说，他想退房主要因为自己下定时太冲动，“购房那天确实有N多人在排队，也不知道是不是托，反正就一副抢房子的样子。”心慌之下，他也赶紧地选定房号，刷了一笔定金，领取认购书。但是仔细读购房合同时，他才觉得有点被忽悠了。楼盘宣传单上写着物管费是1.9元/平方米，购房合同上却写着是2.2元/平方米，还说第二年会上涨到2.5元/平方米。网名为月亮的业主则说，交了定金后楼价确实降了，当时还以为自己买到了笋盘，但现在想想又不是那么回事了，“购房那天太冲动了，被人潮汹涌的场景冲昏了头。”

　　不过，准业主陈小姐告诉记者，他们曾向销售人员咨询，对方表示定金不能退，如果准业主们不想买房了，定金将作为违约金，无法拿回。目前，这些想退房的业主正考虑咨询律师，网易，看能否以虚假宣传或其他理由要求集体退定。

　　邱先生也是打算退定的业主之一，不过他打算采用转手的方式。因为是第二套房，邱先生凑不够五成首付，便在小区论坛和QQ群上大打广告，希望将他下了定的10楼单位转手，“只想收回交的两万元定金，不要其他转手费用。”邱先生告诉记者，他向销售人员咨询过，知道退定比较难，但转手应该问题不大。虽然小区里退声四起，但向他咨询转手的人也还是有几个。邱先生说，来咨询转手的买家都非常谨慎，都希望先看认购书并考察过房子后再做决定，“现在房价处于下跌趋势，大家出手都谨慎了。”

　　据广州搜房网分析阳光家缘的数据显示，“五一”以来，全市退房数十套，黄埔花园、恒大绿洲、瑜翠园、天湖峰境、勤天一品树院、上城湾畔、碧桂园（行情,资讯,评论）豪园、万科金域华府等超过十个楼盘都有退房记录。记者发现，一些新开楼盘如保利春天里、宝翠园、瑜翠园的业主论坛和QQ群上，都有专门的退房联盟。记者调查发现，想退房的准业主当中，超过八成是受新政影响。

退房潮酝酿 网上组团凑不齐首付业主占大半

　　记者调查发现，在要退房、转房的业主中，因为新政提高首付比例凑不齐首付款的业主占了大半，其余则因为看淡楼市。

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