和北京仅一河之隔的燕郊楼市，曾上演了太多的暴富及骤跌的故事。5月初廊坊印发的户籍制度改革，又令燕郊回归了大众视野。
值得一提的是，市场一直流传的“燕郊楼市限购政策取消”，也令开发商、中介和购房者均蠢蠢欲动。
近日，《每日经济新闻(博客,微博)》记者实地走访了燕郊楼市，当地多个楼盘项目的销售人员告诉记者：“有北京社保就能买房。”而三河市房管局则回复记者表示：“放松限购是假消息，一直执行2017年6月9日发布的限购政策。”
“只要有口子，我们就有办法”
5月初，廊坊市人民政府印发关于进一步深化户籍制度改革的意见（试行）的通知，其中“在三河市、香河县、大厂回族自治县、广阳区、安次区、廊坊开发区、永清县、固安县就业的大专（含）以上学历人员……在就业、居住地办理我市常住户口”的规定，再一次引发关注。
而作为廊坊下辖下的三河市燕郊镇，关于其楼市“放松限购”的传闻却愈演愈烈，但三河官方一直持否认态度。
2019年末到2020年初，随着“放松限购“的传言流出，燕郊楼市的确有一波成交的抬头。诸葛找房数据显示，燕郊2019年12月网签140套，2020年1月网签199套，而此前的2019年11月仅有35套。
据统计，2020年一季度，燕郊的住宅成交面积为4.83万平米，成交均价为2.05万/平方米，环比上涨了11%。此外，燕郊住宅的成交金额为9.87亿元，环比上涨了237%。
近日，《每日经济新闻》记者在燕郊实地走访时，天洋项目的销售人员王振先是为记者推荐了一处商办项目，表示“我们燕郊的商办是不限购的，很多北京的客户都会选择商办来自住或者投资，目前价格在每平米16000左右。”
不过，介绍完商办，王振颇为神秘地问记者：“你有北京社保吗？”
在得到记者的肯定回答后，王振说，“本不该告诉你的，我们这里还有70年住宅项目，现在只要是有北京社保便可以正常购买。只不过网签需要积攒一定的客户数量后一起统一办理。”
这已经突破了目前的限购，因为按照现在政策，非廊坊户籍购房需要交满三年社保。
“其实燕郊在去年底的时候就放开了一批，所以你能看到去年底的房价又起来了。”王振说。
数据显示，燕郊住宅的成交均价的确从2019年11月的19000元/平方米微涨到了2020年1月的20000元/平方米。
对于记者提出的“到底是如何办到”的疑问，王振笑称，“只要有口子，我们就有办法。”
在《每日经济新闻》记者走访的燕郊所有楼盘售楼处，更多销售人员根本不像王振般样遮遮掩掩，他们明确表示：“只要有北京社保，就能在我们这里正常购房。”
首付分期出现
燕郊镇距离通州仅一河之隔，可谓抬腿便是北京，也因此作为众多北漂的“睡城”而名声大噪。
国道102两侧是燕郊有名的房地产一条街，几乎看不到其他行业的门面。2016年燕郊楼市用癫狂来形容并不为过，当时这里除了发房地产广告的大爷大妈们，就是发房地产广告的姑娘小伙。
三年后，当《每日经济新闻》记者再次来到这里，看到的是大部分大门紧锁的售楼处和店面求转租的广告。
在住房限购期间，燕郊的各个房地产商开始转向商办类公寓来避开限购。
“我们40年产权的公寓类房源是不限购的。”首尔甜城项目售楼处的销售人员李静告诉记者：“而且，现在我们可以进行首付分期，你只要缴纳首付的一半就能买了。”
据李静介绍，首尔甜城40平方米左右的公寓单价为21000元/平方米，总价在89万元，首付的45万元只需要先付19万元，剩余的26万元只需要在3年内分6次付清就可以了。
记者注意到，燕郊有不少开发商都在推自己的公寓项目，都以不限购为噱头。在一家名为盛恒时代的项目售楼处，销售人员王强也告诉记者“可以首付分期”。
“限购以后我们就主要卖公寓产品了，毕竟燕郊的位置这么好，需求还是在的。”王强说：“但是我推荐你买70年住宅，现在只要有北京社保都可以办了，公寓的竞争力就下来了。”
意外的是，不仅仅燕郊楼市蠢蠢欲动，在102国道上的御华郡售楼处中，一名工作人员热情地推荐其位于大厂的项目，并且表示：“我们这里只需要首付20%就行，而且和燕郊一样，您有北京社保就行。”
期待中的三年之约
经历过燕郊2016年房价上涨的人似乎都忘不了那时的疯狂。
曾在燕郊做过中介的王寒这样描述当时最火爆时的盛况：“我们老板直接拿出一箱子钱找开发商把一栋楼包下了，不用多久就能加价卖完，简直像在捡钱。”
王振告诉《每日经济新闻》记者：“2016年那会儿，我们都戏称‘就算是条狗也能卖房子’，那时的顾客只要一进售楼处就直接办手续。”
2017年建设北京城市副中心的消息传出，就是在这样疯狂的氛围中，燕郊房价一跃超过了30000元/平方米，有些楼盘甚至超过了4万元/平方米。