近日，由地产中国领先指数研究室出品的地产中国领先指数将陆续发布。据悉，自2021年3月开始，地产中国领先指数将在每月月初发布。地产中国领先指数经过近一年的精心筹备，通过科学的指标筛选、严格的模型测试以及权威的专家论证，旨在运用翔实的数据统计与全面的测评体系，对销售金额、销售面积、融资概况、土地货值、品牌影响力等维度进行全景式观察。作为房地产行业的重要指数之一，地产中国领先指数有望成为房地产市场发展的风向标，从而为市场各方及广大投资者提供重要参考。
领先地产，尽在数读。从2021年8月的“三条红线”到去年年底的“五档贷款管理”，再到今年第一季度的“宅地集中供应”，房地产行业的长效调控机制正逐步落地。不难发现，行业规则被重新定义，管理红利时代已经悄然而至。对此，地产中国领先指数将带来全方位的深度解读。
销售业绩：5家房企超千亿 不同阵营分化加剧
从2021年1-3月中国房地产企业销售额TOP100来看，仅短短3个月的时间就有5家房企的销售额超过千亿，分别为碧桂园1976.1亿元、万科1794.7亿元、中国恒大1527.5亿元、保利发展1232亿元、融创中国1154亿元。值得注意的是，就2021年1-3月中国房地产企业销售面积TOP100而言，排名前五的房企依次为碧桂园、中国恒大、万科、融创中国、保利发展等，与2021年1-3月中国房地产企业销售额TOP100排名前5的企业一致。这也从侧面表明，尽管楼市调控持续加码，但品牌房企的优势愈发突出，并牢牢占据了头部地位。
此外，在今年1-3月，房企不同阵营的发展也在持续分化。例如，销售额1000亿元以上的房企共有5家；500-1000亿元的房企有10家；200-500亿元的房企业有33家；100-200亿元的房企有25家；剩余的27家房企均不足100亿元。
随着房地产行业进入管理红利时代，房企必须摒弃旧有模式下一味追求规模扩张的思路，更加重视增长质量。在此背景下，不少房企选择战略合作。一方面补足自身的短板；另一方面实现强强联合，增强自身的竞争力。例如，今年3月，
万科集团与中交集团在土地开发、城市综合体、产业园区等领域开展深入合作，补齐产业链；融侨集团与福州城市建设投资集团强强联合，加速构建国企+民企融合发展模式；平安不动产与俊发集团将重点围绕城市更新这一新型城市发展命题发挥优势、资源互补；世茂海峡与上坤集团达成战略合作，就粤港澳大湾区及广西市场的投资拓展展开合作等等。
新增货值：“宅地集中供应”加速落地 投资拓展需顺势而为
2021年1-3月中国房地产企业新增货值TOP100显示，截至一季度末，有12家房企的新增货值超过300亿元，分别为保利发展1008.7亿元、融创中国825.6亿元、万科800.6亿元、碧桂园728.69亿元、绿城中国712.2亿元、华润置地668.37亿元、中国海外发展635亿元、招商蛇口（001979）518.35亿元、新城控股（601155）380.45亿元、建发房产378.3亿元、绿地控股（600606）345.6亿元、旭辉集团305.7亿元。
相比之下，头部房企在投资拓展方面实力强劲，也更具灵活性。而从城市分布来开，随着“宅地集中供应”加速落地，三四线土拍市场较热，不少央企、国企积极出手补仓，斩获诸多优质地块。
与此同时，不少热点城市纷纷出台相应的土地出让时间表及土地供应计划，例如北京、天津、苏州、合肥、成都等地。以北京为例，3月31日晚间，按照自然资源部关于做好2021年度住宅用地供应分类调控工作中招拍挂出让住宅用地的有关要求，2021年北京市将于3月、7月左右、11月左右分三批次发布商品住宅用地出让公告。其中，3月31日，北京首批集中供地挂牌亮相。北京一次性挂牌30宗住宅用地，涉及土地面积169公顷，建筑面积达345万平方米，将于5月8日开始竞拍。而位于中心城区项目达到15宗，建设用地面积约73公顷，占比约43%。
可以预见，在金融管控不断升级之下，住宅用地招拍挂规则的变化将考验房企的融资能力，后续新增货值也将会发生变化。
融资概况：境外债走弱 境内债规模有所提升
进入3月，境外债与境内债的发行规模出现明显分化。根据2021年3月中国房地产企业境内外融资TOP榜显示，境内债与境外债的发行规模差额进一步拉大。其中，境内债的发行规模为841.36亿元，境外债的发行规模仅为39.15亿美元，境内债远超境外债。不难发现，房企发行境内债的意愿持续走强。
具体来看，金地集团（600383）以60亿元夺得境内债发行规模的第一，其后为保利发展44.4亿元，首创置业44.3亿元。境外债方面，九龙仓以12亿美元居于境外债发行规模的榜首，其次是中国金茂、中国奥园，融资额度分别为6亿美元、3.5亿美元。不可忽视的是，九龙仓更是持续领跑境外融资榜。