项目还没有拿到商品房预售许可证便开始公开认筹，买这样的房子安全吗？”近日，有市民向新华网反映，龙湖地产在济南的第一个项目在尚未完全取得预售许可证的情况下便提前进入认筹阶段，涉嫌违规销售。就此，新华房产记者日前展开调查采访。
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市民质疑：可以认筹？
近日，家住市中区的王先生向新华房产记者反映，自己最近想换大一点的房子，在西客站片区转了一圈后，出于对龙湖地产品牌的认可，决定购置一套龙湖访疤ǖ姆孔印�
“这是龙湖地产在济南的第一个盘，品质方面应该可以让人放心吧。”然而，让王先生感到失望的是，在与售楼处工作人员的沟通中，王先生意外得知，龙湖地产名景台项目公开认筹将近1个月竟然还未取得预售证。
“我都决定交认筹金了，才知道这里这个项目中主推的12号楼和15号楼没有预售证，幸好当时多嘴问了一句，销售人员这才和我交了个底。”没有预售许可证可以公开认筹吗？参加这样的认筹会不会有风险？王先生很疑惑。
“之前看媒体报道，有人在买房子时就是因为没有预售许可证后期面临很多麻烦，龙湖的销售人员虽然一直跟我强调，预售证在开盘之前就能办下来，但是我还是很担心，这样的房子我真不敢买。”
记者调查：销售人员承认无证 公开认筹早已开始
王先生反映的情况是否属实？5月15日，记者以购房者的身份来到位于西客站片区的龙湖访疤ㄊ勐ブ行摹＜钦咦⒁獾剑凑占媚鲜谐窍缃ㄉ栉鎏ǖ南喙毓娑ǎ勐ゴΡ匦牍景ㄔ诘纳唐贩肯巯殖⌒畔ⅲ欢钦咴诹名景台项目售楼处并没有看到相关的公示内容。
在龙湖访疤ㄏ钅渴勐ゴ�“交5000抵2万”的大幅广告十分醒目。在得知记者有购房意向后，售楼处工作人员介绍说“我们项目还未开盘，现在是认筹阶段，如果您有意向，网易，最好先参加我们的认筹，存入5000元开盘时可以抵2万元使用”。
龙湖访疤ㄏ廴嗽备嫠呒钦撸壳案寐ヅ桃芽纪ü缟毯褪勐ゴχ苯影炖砹街中问浇泄铣铩�“从这周末开始，我们的认筹金会不断提高，下周认筹金提高到6000抵2万，再下周就是7000抵2万了。”
龙湖访疤ǚ孔蛹热灰丫脊铣锝桓鲈拢敲词欠袢〉孟喙睾戏ㄊ中克婧蠹钦咦畔蛳廴嗽毖视泄亓名景台项目预售许可证的问题。对此，售楼处工作人员毫不避讳的承认，龙湖访疤壳叭铣锏牟糠致ヅ躺形茨玫缴唐贩吭な坌砜芍ぃ�“不过很快就要办下来了。”为了打消记者购房的顾虑，工作人员随后补充道。
图片说明：电商已进驻销售现场
济南建委：无预售许可证便认筹 此举违规
5月19日，新华房产记者通过济南城乡建设委官方网站对龙湖访疤ǖ纳唐贩吭な坌砜芍そ辛瞬檠钦咦⒁獾剑名景台主推的12号楼和15号楼显示没有取得预售许可证。随后，记者又联系到济南市城乡住建委市场监管处再次核实，工作人员明确告诉记者，龙湖访疤ǖ�12号楼和15号楼没有办理商品房预售许可证。
在尚未取得商品房预售许可证的情况下，龙湖访疤ü铣锏男形欠裎ス妫烤痛宋侍猓媚铣窍缱〗ㄎぷ魅嗽备嫠呒钦�“没有预售证是不可以进行房屋买卖的，不仅是不能卖，而且也不能进行任何形式的认筹活动。”
记者了解到，根据国家住房和城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”
此外，《山东省商品房销售条例》对商品房预售也有明确要求。其中第六条规定：“未取得商品房预售许可证明的，不得进行商品房预售。”第三十一条规定：“未取得商品房预售许可证的房地产开发企业和商品房承销机构，不得以任何形式向买受人收取预定款性质的费用。”
律师提醒：违规认筹有风险 购房者权益难保障
针对开发商无预售许可提前认筹的行为，记者采访律师了解到，房屋是大宗消费品，尤其是期房销售，因其项目本身存在多种不确定性，从而进一步增加了购房者的风险。消费者如不能有效地规避风险，即使通过法律途径也很难追回损失。