提要：中国房地产行业，似乎走到了一个十字路口。
中国房地产行业，似乎走到了一个十字路口。
随着“三道红线”、投销比管控等政策的相继出台，房地产企业短期偿债压力加大、投资和扩张动能相应降低。特别是进入7月份以来，项目去化表现不佳，企业销售承压，市场整体进入降温周期。雪上加霜的是，个别企业的违约“暴雷”事件，更是动摇到了各方面的信心。
信用风险加速暴露，行业进入降温周期
根据中房网不完全统计，2021年以来，债务违约的房企名单多达10余家企业。而这份名单中，不乏曾经的头部企业。进入四季度，部分房企美元债构成实质性违约，更是将本轮美元债信用危机推向高潮。
受此影响，多家主流房企债券价格连日暴跌，创上市以来新低，中资地产美元债券更是创下至少8年的最大跌幅。叠加效应下，行业融资也受到违约事件影响，更多房企的发债之路步履维艰。
部分头部房企的债务违约，使得行业信用风险加速暴露。而此前出现偿债风险的房企，大多逃不过被下调评级。
据相关机构统计，截至9月30日，穆迪、惠誉和标普三大国际评级机构共下调了91次中国房企评级。如果加上10月初至今的数据，今年房企被评级机构下调评级次数已超百次，创下历年之最。
从官方近期公布的数据来看，行业惨淡可见一斑。
根据国家统计局近日发布的数据显示，9月份虽为传统销售旺季，但今年的“金九”业绩低于近年同期水平。同时，1-9月份全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%，增速已跌至个位数水平。企业拿地动力和项目开工进度，也都明显受到信贷融资环境影响。
房价数据也同样出现降温的趋势。易居研究院根据国家统计局数据测算，9月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.2%。值得注意的是，全国70个城市新建商品住宅价格指数自2021年5月份以来环比首次下跌。二手住宅销售价格指数在连续16个月上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次为0，9月份则出现明确下跌。
一方面是信用风险导致融资之门基本关闭，一方面是银行在各道红线下的从严偏紧操作，一方面是市场预期悲观下的惨淡销售，再叠加各种调控政策的综合影响、债务到期的暴雷风险，让行业迅速进入降温周期，并在某种程度上陷入了恶性循环，看跌四季度房地产，甚至悲观明年房地产市场的声音占据了主流。
如何才能稳预期，重建市场信心？
高层密集发声，维稳意图明显
作为国民经济的重要组成部分，房地产行业与居民的生活息息相关。在目前的市场环境下，针对近期房地产行业出现的问题，中央层面的表态备受关注。
10月15日，在央行举行的第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜在谈及恒 大集团的问题时称，这在房地产行业是个别现象。经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的。人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。
10月18日，国新办就2021年前三季度国民经济运行情况举行发布会，国家统计局新闻发言人付凌晖在会上表示，今年以来，通过完善房地产市场的长效机制，抑制不合理需求，推动刚性需求平稳释放，限制部分房地产企业依靠举债盲目扩张，房地产市场总体上趋于平稳，房地产投资、销售和房价逐步趋于稳定。下一阶段，随着多主体供应、多渠道保障，网易，购租并举住房制度不断完善，市场主体趋于理性，房地产市场有望保持平稳发展。
10月20日，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜在“2021金融街论坛年会”上，也分别对房地产发声。
刘鹤提出，金融系统要统筹做好金融风险防控等工作。要坚持市场化、法治化原则，坚持底线思维，实现防风险和稳发展的动态平衡。要推动中小金融机构改革化险，处置好少数大型企业违约风险。目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。