在年初的业绩会上，雄心勃勃的郭英成定下了700亿元的年度销售目标，现在半年报告卡已经下发，累计销售额253.19亿元，完成目标的36%，距离当初的设想还有很大差距。
在年初的业绩会上，凯撒提到，2021年可售资源约84万平方米，价值约1270亿元，全年目标只能完成55%。但随着调控收紧，销售增速普遍放缓，业内人士认为，下半年对于这家深圳老牌房企来说，依然充满挑战。
然而，尽管销售略有短缺，凯撒仍不忘加大多元化布局，签约小镇项目，分拆楼盘上市，落地商业项目.2021年上半年，这家房地产公司非常忙碌。
经受住了这场风暴的郭英成深刻意识到单一产业结构的高风险。近年来，其将多元化布局作为优化资产结构的武器，称：“这增强了综合运营能力和抗风险能力，更好地服务于房地产行业。”
观点地产新媒体就销售业绩和多元化布局咨询了凯撒，但截至发稿时未收到回复。
253亿销售额与湖北重新布局
凯撒的半年成绩单有点晚。7月16日晚间，公司发布公告称，6月录得合约销售额约93.95亿元，同比增长约14.6%；签约建筑面积约42.23万平方米，同比减少约8.0%；平均售价约2.22万元/平方米，同比增长约24.6%。
以此计算，凯撒前6个月累计签约销售额约253.19亿元，同比增长12.7%；总承包建筑面积约141.61万平方米，同比增长1.9%；平均售价约1.79万元/平方米，较2021年同期增长约10.6%。
从区域分布来看，深圳对业绩的贡献仍然很大，占37%。此外，珠三角(不含深圳)占18%，长三角占17%，华西占11%，华中占9%，环渤海占8%。
与去年相比，上半年253.19亿元的销售业绩仍录得增长，但按照全年700亿元的销售目标，目前仅完成36%。因此，随着调控的收紧和销售增长的普遍放缓，业内人士认为，下半年对凯撒来说仍然充满挑战。
不过，虽然半年业绩略显不足，但这家深圳房企多元化扩张的步伐并没有放缓。仅在7月份，它就宣布了两个大订单。一是通过其间接子公司接手洪钟海南如意岛项目，四天后溯长江而上，进入湖北签约孝感机场凤凰科技城项目。
作为一项大规模的人工填海工程，如意岛曾经是中港文化旅游转型道路上极其重要的棋子。然而，在沉重的债务危机下，它最终无奈出售，自救。接收方凯撒只需支付7300万元现金，承担74.61亿元债务。
空港凤凰科技城项目位于孝感空港经济区，占地约6平方公里，总投资约500亿元。将打造教育研究园、科技产业园、产业配套园、文化体育旅游园、凤凰港湿地公园五大板块。
观点地产新媒体了解到，自2021年进入湖北以来，凯撒已在武汉、汉口、武昌建设了凯撒金隅天下、凯撒滨江一号、凯撒天誉广场、赵晔乐府等5个项目。
工业、房地产和商业的棋局
从风暴中崛起的凯撒，近年来正试图通过多元化的布局寻找“失落的两年”。在2021年中期业绩会上，郭英成首次说明旅游产业、科技产业、大健康产业是主要方向
三个月后，地产企业掌舵人飞赴陕西参加论坛时，签约了三大产业项目：阎良凯撒文化旅游城、临潼凯撒足球小镇、碑林八仙宫片区。根据规划，凯撒将在足球产业、科技产业、健康产业、文化体育旅游、城市更新等领域引进产业。预计未来几年投资金额将达到数百亿元。
除了行业之外，物业分拆上市终于在2021年上半年采取了实际行动。6月22日晚，凯撒宣布已向HKEx提交凯撒物业主板独立上市的上市申请表。拟分拆上市后，凯撒在凯撒物业的权益将从98.6%降至不低于50%，凯撒物业仍将是凯撒的子公司。
物业管理一直被凯撒视为相对成熟的业务板块，郭英成在2021年表示准备分拆上市。年报显示，2021年，凯撒物业已进入全国近40个城市，总管理项目近130个，总管理建筑面积约2530万平方米，实现年收入3.16亿元，较2021年的2.28亿元增长约4430万元，增幅16.3%。
如果分拆上市成功，凯撒将有6个上市平台，这是房企融资持续收紧的积极信号。此外，在商业布局上，凯撒也动作频频。
观点地产新媒体了解到，2021年上半年，独立孵化的沈阳凯撒广场、精品超市、文创书店相继开业。在6月29日举行的品牌发布会上，也描绘了未来三年的发展蓝图。到2021年，凯撒将有64个商业项目在全国范围内运营、筹备和建设，总面积超过370万平方米；写字楼18栋，腾讯，总面积132万平方米，持有总资产将超过500万平方米。
数据显示，凯撒目前在全国范围内持有8个商业项目，商业规模达90万平方米，位于深圳、惠州、沈阳、广州等城市。在建和筹建的56个商业项目总体量约280万平方米；轻资产管理出口项目12个，商业面积110万平方米。